Maison de ville - 445 000 € *

EXCLUSIVITE
En bordure de ville, sur l'artère principale traversant la ville d'Est en Ouest, immeuble de construction traditionnelle comprenant deux garages ainsi qu'un bel appartement avec terrasse
L'appartement se situe au premier étage et developpe une superficie habitable d'environ 100m2 , dispose d'une belle terrasse exposée sud et d'une véranda avec four à pizza
L'entrée avec placard mural dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, couloir de dégagement conduisant aux trois chambres de dimension comprise entre 12.m2 et 18 m2 pour la plus grande, salle de bains (baignoire et douche) , une buanderie et un wc indépendant.
Chaque pièce a un accès direct à la terrasse que ce soit pièce de vie, cuisine ou bien chambres.
La véranda exposée sud de 15 m2 offre un espace détente très agréable en mi-saison et bénéficie d'un four à pizza fonctionnel.
En rez de chaussée, un premier garage de 22 m2 très utile en ville.
Un deuxième garage d'une surface de 80 m2 pourrait être conservé en local commercial du fait d'un emplacement idéal sur cette artère passante qui offre une visibilité intéressante ou bien être transformer en appartement. Un revenu locatif non négligeable qui permet d'absorber les charges fixes ou les charges d'emprunt.
Chacun pourra grâce à cette belle superficie à exploiter , réaliser le projet qui convient à ses besoins.
Des travaux ont été réalisés pour apporter plus de confort (isolation, double vitrage)
Une construction robuste, de beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité apportée par l'exposition sud , la rentabilité générée par la location du local commercial sont les atouts forts de ce bien.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 222,00€ et 3 006,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)